星期一, 十一月 19, 2018

进入旧金山最热的社区,过去5年,房价涨了75%

Melia Robinson /商业内幕

一切照亮的都是Bernal Heights。

长期以来,Bernal Heights是旧金山房地产中保存最好的秘密

短暂的通勤到市中心,相对实惠的家庭,从山顶360度的景观,使它成为艺术家,音乐家和技术人员安定下来的理想场所。

但是,位于城市昂贵的Mission District和Noe Valley以南的住宅飞地,近年来受到人气的欢迎,将单户住宅的中间价上涨至136万美元,上涨了75% 五年前。 2014年,房地产网站Redfin根据搜索流量增加到本地上市,命名为Bernal Heights北坡,这个地区密集了百万美元的房屋,是美国最热门的地区

我最近在Bernal Height的北端度过了一个下午,看看这个嗡嗡声。

Bernal Heights在旧金山的一个中心地区仍然有一个小镇的感觉

它位于市中心的南部,被科特兰大道(Cortland Avenue)平分,Cortland Avenue是一个由小市场,咖啡馆,餐馆和头发和钉子沙龙组成的主要购物区。

我从Cortland北部开始,在CaféSt. Jorge咖啡馆,葡萄牙风格的咖啡店和餐厅,我找到年轻人赶上朋友和在笔记本电脑上工作。

评论家说,圣乔治咖啡厅是旧金山最好的烤面包片之一。巨大的小麦面包片被捣碎的鳄梨,柠檬汁,辣椒片和海盐浸泡。

除了品尝美味之外,花费了6美元,非常Instagram的价值。

资料来源: SF Eater

圣约瑟夫咖啡厅坐落的地区在过去几十年中高涨。在20世纪80年代,在爆发疫情的高潮,毒贩和自行车帮派统治了这些街道。

根据房地产网站 Walkscore,Bernal Heights在Mission Street(Bernal Heights的北坡与Mission District之间的边界)发生的袭击事件多于旧金山的平均水平,

在过去五年左右,Bernal Heights已经成为在旧金山寻求购买新科技资金的热点。与附近的Noe Valley相比,这些房屋相对实惠,中位数销售价格高达50万美元

资料来源: Trulia

房屋的大小和风格各不相同。据当地房地产经纪人介绍,房屋销售中位数为16天,平均售价高于上市价格的13%

资料来源: Michael Minson和Danielle Lazier在BernalHeights.com

附近最昂贵的住宅是1903年修建的四卧室。业主要求235万美元,几乎是伯纳尔高地中间价的一倍

资料来源: Redfin

如果有更多的土地魅力,一个756平方英尺的小屋是旧金山最后剩下的“地震棚”之一,建于1906年地震之后,火灾蹂躏了该市,一半的人口无家可归。五月份以7.79万美元上市。

资料来源: SF Curb SF Gate

我闯入一个开放的房子,遇见Michael Minson,一位在Bernal Heights生活和工作多年的房地产经纪人。他表示,他主要出售在科技和金融服务业的人士,他们为迷人的小镇感受和壮观的景色而出面。

Minson正在展示的房子以130万美元上市,属于“科技家族”,最近升级到位于伯纳尔高地的Precita Park附近的一个更大的财产

“伯纳尔高地并不是真的在路上。人们就去找,“Minson说。他说,在邻里购买的人都想成为社区的一员。

但是,伯纳尔高地自己正在成为一个目的地,特别是距离该特派团最近的地段。它的一个宝石,Precita公园,横跨三个街区,为当地人提供野餐,折腾飞盘,或拍摄户外电影。

来源: Bernal Height户外电影

公园对面是一个当地人称之为“最好的角落店”。收获山市场感觉像一品脱大小的全食。它专门从事天然和有机食品。

尽管许多角落商店用收银机将含糖胶和糖果放在一起,但收获山庄在退房时就会放置新鲜的桔子,油桃和蒲公英,莴苣和羽衣甘蓝。

位于北端的Bernal Heights Park公园吸引了来自城市以外的游客。一条封闭的道路卷起了一个大型的岩石山。这是一个艰苦的步行。

但从顶部的意见是无与伦比的。在晴朗的一天,游客可以看到旧金山湾,金门大桥,市中心和东湾的山丘。

在首脑会议上,我遇到了一位刚毕业于伯纳尔高地的大学毕业生Zola Hjelm。她的父母在网络泡沫之前买了房子,房地产价格飙升。即使他们没有提供免费租金,“我会选择留在这里”,Hjelm说,

她在邻居的“家庭”感觉中感到安慰,并逃离了Bernal Heights历史悠久但却萎缩的艺术家和音乐家社区的日常研究。

4月,城市驱逐了八名艺术家,生活在Bernal Heights的商业仓库。一些长期居民的生活费用已经过高

房地产经纪人Minson将Bernal Hill住房热潮描述为一些居民的“金手铐”。过去很久以前在技术行业抵达的人们,看到他们的房地产价格上涨,但很少有人买下新房。

我通过伯纳尔山各处发现的一个楼梯离开了山。他们穿过人们的后院,被高大的草和野花包围。

全天下午爬山附近的山丘后,我需要喝一杯。

我在埃里尔(El Rio)找到了一个价值5美元的标志牌,这是在伯尔尼高地和使命区边界的一个奇怪的酒吧。一个不拘一格的老年人和千禧年在一起混合

退休化学家Bernie Hirschbein在80年代末开始在Bernal Heights租赁。看到房地产价格如何在北部兴旺的街区上涨,他买房前已经太晚了。 “那么似乎还不够负担,”他笑着说,

Hirschbein每天来到埃里尔,成立于1978年,加入了游泳池的常规游戏。酒吧还在露台上举办卡拉OK之夜,社区福利和下午派对。

乙。梅,86,是埃里尔的另一个装置。她说,自八十年代以来,她每天都来冲池,喝苏打水。她住在附近的租金控制低收入住房

她不知道有多少游客在埃里尔 – 或在伯纳尔高地遇到这样的事情。 “我确定他们在互联网上得到它,”Mea说。

在Bernal Heights下午过后,我看到社区是其最大的力量

许多长期的当地人告诉我,这些年来,多样性和充满活力的社区将他们留在了伯纳尔高地。但是,由于旧金山移民正在寻找能够轻松通勤技术的技术工作的家园,所以该社区已经快速升华了。

仍然,居民乐观Bernal Heights将坚持其魅力,因为他们欢迎新邻居

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