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马来西亚的亿万富翁国王正试图重启他在马来西亚协助发起的一个大型房地产项目，该项目的中国开发商碧桂园已陷入中国大陆的房地产危机。 耗资 1000 亿美元的森林城市开发项目横跨马来西亚南部海岸的人工岛屿，计划建造豪华公寓大楼、酒店、购物中心和高尔夫球场，该项目于 2014 年启动时被称为“梦幻天堂”。该项目旨在为 多达70万人 到 2035 年将占地 7,000 英亩。 十多年后，英国《金融时报》最近访问时，中国和马来西亚的合资项目看起来更像是一座鬼城，公寓大多空无一人，街道寂静无声。该项目负债累累的开发商是中国经济衰退深远影响的一个鲜明例子。 碧桂园 无法优先考虑其最大的海外项目。据称，就土地面积而言，森林城市仅建成了15%。 然而，碧桂园的困境也为 马来西亚 以解决这一问题。据两位知情人士透露，苏丹伊布拉欣·伊斯坎达尔 (Sultan Ibrahim Iskandar) 今年 1 月在该国五年轮流君主制下成为国王，近几个月来，他在该项目的指导方针中发挥了更积极的作用，尽管股权结构没有改变。 公司记录显示，碧桂园仍拥有该项目 60% 的股份，而私人公司 Esplanade Danga 88 拥有剩余的 40% 股份，国王拥有该公司 64% 的股份。这意味着国王的总持股量约为 25%。 森林城市​​住宅区包括豪华酒店和高尔夫球场 © Mercedes Ruehl/FT 这位亲商、爱骑摩托车的君主——他也是该项目所在地柔佛州的统治者——的顾问今年已与联邦政府和州政府就重新定位森林城市提出建议。 两位知情人士表示，马来西亚商人、国王顾问宫廷成员达英·阿·马利克·宾·达英·阿·拉哈曼 (Daing A Malek Bin Daing A Rahaman) 是该项目发展方向的顾问之一。文件显示，马利克拥有 Esplanade Danga 88 的股份，并且是主开发商碧桂园太平洋景 (Country Garden Pacificview) 的董事。 碧桂园太平洋景报告称，2022 年税后亏损 3.42 亿令吉（7200 万美元），但尚未公布 2023 年的数据。 “碧桂园有更大的问题要处理，并把责任交给了马来西亚方面，尽管 [the Chinese group] “目前，我们仍是最大股东，”其中一人表示，并称马来西亚对这种“空洞”的发展感到沮丧。 国家宫殿尚未回应置评请求。 在碧桂园 去年十月债务违约马来西亚一直试图将该项目打造成一个商业区，并将森林城市纳入柔佛州和邻国新加坡之间拟议的经济特区。国王公开表示强烈支持这项将于今年由州政府和联邦政府签署的倡议。 受到推崇的 据一位官员称，还提出了在年底前将一些政府机构办公室迁至该地的计划。去年，总理安瓦尔·易卜拉欣宣布，森林城市将被指定为特别金融区，并提供包括降低所得税率在内的激励措施。 森林城市​​现有的商业和休闲区总体上也表现得更好。据值班工作人员称，6 月的一个周末，高尔夫球场被预订一空，毗邻的酒店入住率达到 70%，这主要归功于来自新加坡和韩国的高尔夫爱好者以及新加坡的一个教会团体。 森林城市​​的具体销售情况难以核实。碧桂园和马来西亚州政府在媒体报道中声称，该项目只完成了 15%，但在过去两年中，已建成的单位中 70% 已售出。 森林城的现场展厅展示了该项目的模型，仿制公寓楼上方挂着多个“已售罄”的标志。然而，当英国《金融时报》 6 月访问这个空荡荡的展厅时，空调已关闭，只有两名销售人员值班。街道和免税购物中心几乎没有人。地标性公寓 Carnelian Tower 的居民俱乐部房间设有无边泳池，门锁着，没有开灯。 在恒大等同行于 2021 年违约并引发现金短缺后，碧桂园曾被视为中国房地产市场的稳定参与者。但这家截至 2022 年底负债 2000 亿美元的开发商去年 10 月拖欠了海外债务，今年又面临 清盘呈请 在香港，由于试图进行重组，目前休会至 7 月底。 马来西亚方面对森林城市的主要批评是，碧桂园将该项目直接推销给想要购买第二套住房或投资的中国买家，而不是马来西亚或新加坡的居民。但由于时机不佳，疫情封锁和国家主席习近平对资本流动和出国旅行的严格控制，28,000 套已建单元中的大部分单元空置。如今，许多单元以较低的价格转售或在当地房地产网站上出租。 目前尚不清楚森林城市综合体已完工多少 © Mercedes Ruehl/FT 碧桂园森林城市项目在一份声明中反驳了“鬼城”的说法，并表示该项目的管理权近期没有发生变化。该公司还表示，对总人口达到 70 万的目标没有具体的最后期限，目前 1 万名居民中，超过一半的人通勤到新加坡。 一位曾在 2016 年初期参观过马来西亚项目的碧桂园前员工表示，“项目启动非常困难”。 该人士补充说，该公司承诺为销售人员提供丰厚的奖金，但也要求未来的项目经理自己购买房产，以支持初期的销售量。他估计森林城市有数百名销售项目经理参与。 “我知道有些人加入后就投入了资金，迅速晋升，成为高级项目经理，”他说。“现在情况就停滞不前了，我知道很多人已经后悔了。” 雅加达的 A. Anantha Lakshmi 补充报道 阅读更多

(彭博社)——日元交易员再次受到疑似干预的冲击，在月底与日本央行摊牌之前，他们面临着一系列障碍。 尽管日本政府采取了明显的干预措施，且美国债券收益率大幅下降，令美元整体承压，但上周日元兑美元仍上涨不到 2%。这表明，日元需要日本当局提供更多帮助，才能果断摆脱下行趋势。 日元今年已贬值 11%，这加大了日本的通胀压力，日本央行仍有可能在 7 月 31 日加息，这将是自 2007 年以来的第二次加息。交易员们关注周五公布的数据，根据彭博对经济学家的调查，预计该国 6 月份通胀率将小幅上升至 2.9%，远高于日本央行 2% 的目标。 野村证券驻东京外汇策略主管 Yujiro Goto 表示：“如果日元在 7 月会议上继续疲软，央行将需要考虑提前加息，即使它决定减少日本政府债券购买的步伐。”野村证券在周四的一份报告中表示，这种明显的干预措施将给日本央行带来压力，迫使其收紧政策以配合。 根据掉期市场的数据，日本央行加息 10 个基点的可能性已从周四日元升值前的 59% 降至 51%。如果央行加息，日元仍有上涨空间，但即便如此，日元的任何上涨可能也不足以打破熊市趋势。 一些分析师认为，如果日本央行在宣布减少债券购买量的同时还加息，其举措可能会被视为受汇率波动驱动，而不是出于稳定物价的职责。 分析师称日元上涨缓解了日本央行收紧政策的压力 对于 Goto 来说，如果央行加息 15 个基点，这可能会导致日本货币升值 2-3 日元，但仅靠加息不太可能改变外汇对的走向。掉期交易显示，这一数额增加的可能性仅为 35% 左右。 同样，虽然巴克莱银行 (Barclays Bank PLC) 预测日本央行本月将把目标利率上调至 0.25%，但该行认为这对汇率的影响有限，并预测本季度末美元兑日元汇率将达到 160。周五，美元兑日元汇率约为 158。 彭博社对央行账户的分析表明，日本周四可能花费了约 3.5 万亿日元（220 亿美元）来支撑日元——这似乎是今年第三次干预。 巴克莱驻新加坡亚洲外汇和新兴市场宏观策略主管米图尔·科特查 (Mitul Kotecha) 表示：“尽管日元疲软提升了日本央行本月加息的预期，但我们认为国内外收益率差距太大，难以持续逆转。” 日元多头最终可能会希望 7 月 16 日公布的美国零售销售数据表明世界最大经济体正在放缓。这应该会给美国国债收益率带来进一步下跌的压力，从而拖累美元兑日元汇率。然而，如果数据强劲，他们的注意力将很快回到日本央行的政策决定上。 澳大利亚国民银行驻悉尼外汇策略主管雷·阿特里尔 (Ray Attrill) 表示，“如果利率没有变化，那么我们很可能会看到日元再度遭到抛售。” 以下是本周亚洲主要经济数据： 7 月 15 日星期一：中国 1 年期 MLF、第二季度 GDP、6 月工业生产、农村以外的零售额和固定资产、印度尼西亚贸易平衡、菲律宾海外汇款、印度贸易平衡 7 月 16 日星期二：无重要数据 7 月 17 日星期三：新西兰第二季度 CPI、印尼央行利率决定、新加坡非石油国内出口 7 月 18 日星期四：澳大利亚就业数据、日本贸易平衡、马来西亚贸易平衡 7 月 19 日星期五：日本 CPI、马来西亚第二季度 GDP ©2024 彭博新闻社 阅读更多

本文首次刊登于 2024 年 7 月 15 日至 2024 年 7 月 21 日的《The Edge Malaysia Weekly》 众所周知，房地产行业消耗大量能源，因此越来越注重可持续建设。技术的使用被视为提供解决方案，以加速该行业更加可持续的增长，同时提高效率和盈利能力。 《The Edge Malaysia》和杨忠礼水泥举办的“拥抱建筑和房地产可持续发展”研讨会将讨论其中一些问题，主题为“明日：里程碑和机遇”。 研讨会将于 7 月 31 日在吉隆坡 JW 万豪酒店举行，仅限受邀者参加，将深入探讨塑造可持续和负责任建筑未来的最新进展、趋势和创新，同时确定行业挑战和机遇。此外，还将组织一次参观 Merdeka 118 的学习之旅，将其作为可持续建筑的典范项目。 活动演讲嘉宾包括 SAMOO 建筑与工程师韩国副董事长兼城市设计师 Yang Sung-Min 博士、马来西亚房地产与房屋开发商协会（Rehda）主席拿督何汉生和马来西亚建筑业发展局（CIDB）首席执行官拿督 Mohd Zaid Zakaria。 看来，从试验台开始创建一个模块化结构，毗邻城市，并将其支撑起来以适应城市扩张，可能是应对海平面上升的最关键因素” – SAMOO 的杨先生 为了推动建筑行业的可持续发展，所有利益相关者、行业参与者和管理机构的共同努力至关重要”——CIDB 的 Mohd Zaid 作为一个负责任的协会，我们鼓励我们的开发商将可持续建筑作为我们需要遵守的标准” – Rehda 的何先生 小组讨论的主持人包括杨忠礼水泥可持续发展主管 Clarisse Loh、PNB Merdeka Ventures 首席执行官 Tengku Datuk Ab Aziz Tengku Mahmud 和 DP Architects Singapore 首席执行官 Seah Chee Huang。小组讨论将由 The Edge Media Group 名誉编辑 Au Foong Yee 主持。 杨先生将在题为“Oceanix Busan：应对海平面上升的答案”的演讲中阐明全球平均海平面上升的问题。据 Climate.gov 报道，全球平均海平面在 2022 年创下了新高，比 1993 年的水平高出 101.2 毫米或 4 英寸。预计这一增长趋势将持续下去。 他将在演讲中阐述两点重点。 “第一点是，由于海平面上升带来的不确定情况，有一个试验台是必要的。因此，首次分享试验台解决方案将为其他地区和城市提供参考。 “第二点是相信利用现有技术可以制造浮岛。我们拥有先进的造船和建筑技术。分享这些观点并将其确立为海洋政策非常重要，”他解释道。 面对海平面上升带来的挑战，他建议的解决方案之一是建造浮岛。“从试验台开始，在城市内相邻处建造一个模块化结构，然后将其浮起以支持城市扩张，这可能是应对海平面上升的最关键因素。” 在“现实与谬误”的话题上，Rehda 的何先生认为，可持续建筑实践是马来西亚房地产发展的必然未来，也是本地开发商必须努力实现的目标。该协会认识到各种好处，例如长期降低成本、减少浪费和保护环境，但实现这些目标的道路漫长而充满挑战。 “一些挑战在于实施可持续的做法，这会让我们付出代价、拖延时间或使工作复杂化。例如，当前的做法是单独手动完成数据采集和报告，因此需要额外的人力和工作……此外，目前的材料和做法的替代品有限。例如，没有替代柴油的替代能源。全球都有优质的建筑用电池；然而，马来西亚还没有，”他说。 关于可持续建筑实践的重要性，人们日益增强的认识引起了公众/购房者的兴趣，他们寻求开发商提供的可持续产品，并要求他们所居住的房屋在维护可持续实践方面采取更高的标准。 何先生说：“作为一个负责任的协会，我们鼓励我们的开发商将可持续建筑作为我们需要遵守的标准。” CIDB 的 Mohd Zaid 将就“可持续建筑之旅”发表演讲，重点关注两点——实现可持续建筑所面临的挑战，以及所有利益相关者共同努力推动建筑行业可持续发展的重要性。 “为了推动建筑行业的可持续发展，所有利益相关者、行业参与者和管理机构的共同努力至关重要。实现这一目标的一些关键策略包括监管和标准、自愿承诺和认证、金融工具、数字化和创新以及教育和培训，”他说。 穆罕默德·扎伊德强调，这些挑战包括成本认知、能力建设和技能发展、合作以及意识差距。 此次信息丰富的房地产研讨会有望提供一些有价值的数据，帮助行业向前发展。这将创造一个可持续、高效的房地产行业，保持建筑的盈利能力和质量，实现企业和环境的双赢。 保存方式 订阅 提供给我们以获取您的印刷版和/或数字版。 P/S: The Edge 还可在 苹果应用商店 和 Android 的 Google Play。 阅读更多

马来西亚八打灵再也 – 最近一个周六的下午，电脑店老板吴淑南 (Goh Sook Lam) 站在柜台后面，环视着 3 Damansara 购物中心空荡荡的走廊。 两层楼之下，吉隆坡郊区这座曾经人气爆棚的购物中心底层，传来了跆拳道比赛的欢呼声。 “楼下有跆拳道比赛，但谁会来这里呢？”48岁的吴先生告诉半岛电视台，他站在老顾客鲁迪·辛（Rudi Sim）旁边，后者也是当天唯一一位花钱的顾客。 “我的生意就是常客。临时顾客比较少……有时我都无法收支平衡。” 在商场泛滥的马来西亚，吴作栋的经历并非孤例。尽管许多现有的综合体难以吸引人流，但这里仍在兴建大量购物中心。 政府 3 月份的数据显示，截至 2023 年底，马来西亚人口为 3,300 万，拥有 1,000 多家购物中心，包括购物中心、商场和大卖场。 根据马来西亚购物中心协会分享的数据，截至 2022 年，该协会统计的购物中心和零售中心中，近 40%（共 727 家）位于大吉隆坡地区。 尽管东南亚国家的许多顶级购物中心客流量很大，入住率几乎达到满员，但许多不太受欢迎的购物中心的租户发现，在零售空间激增的背景下，很难进行竞争，就连新冠肺炎疫情也未能阻止这种增长。 根据国家房地产信息中心（NAPIC）的报告，马来西亚的零售面积将从 2019 年的 1651 万平方米增加到 2023 年的 1769 万平方米。 报告显示，尽管零售空间有所扩张，但全国零售空间的入住率仍低于疫情之前，去年为 77.4%。 3 Damansara 是马来西亚约 1,000 个购物中心之一 [Patrick Lee/Al Jazeera] 报告显示，即使在新冠疫情之前，入住率也一直在下降，从 2016 年的 81.4% 下降到 2019 年的 79.2%，再到 2022 年的 75.4%，为近 20 年来的最低水平。 该国一些新建的购物中心并未受到需求减弱的影响。 Exchange TRX 购物中心拥有 125,000 平方米（135 万平方英尺）的可出租面积和 10 英亩（4 公顷）的屋顶公园，于 11 月开业，入住率达 95%。 该商场位于马来西亚第二高楼 Exchange 106 下方，自开业以来，其众多餐馆和高档品牌店一直吸引着大量人群。 但并非所有商场都做到了这一点。 即使在入住率位居全国前列的首都，一些场所也难以吸引急需的客流量。 Pavilion Damansara Heights 一期于 10 月初开业，最近一次周末参观时，场内空旷无比。 虽然它的低层有数十名顾客，但高层几乎没有顾客，人们从用木板封闭的停车场经过，停车场上宣布该店将于 2024 年初开业。 各门店拒绝就业务状况发表评论的请求。 一些企业已接受挑战，寻找在 Glo Damansara 等不太受欢迎的购物中心维持运营的方法，这些购物中心即使在周末也难以吸引大量人群。 受“可负担”租金的吸引，与丈夫一起经营一家面包咖啡馆的维罗妮卡戴维 (Veronica David) 表示，尽管该商场位于 Taman Tun Dr Ismail 郊区的安静位置，但她的生意仍在不断发展壮大。 他们首先关注企业客户，然后扩大业务范围，提供午餐菜单，并且即将推出更多菜品。 这位49岁的男子告诉半岛电视台：“（这里的）租赁量最初很低，我们认为我们选错了位置，但不到一年，我们就看到了积极的增长。” 这对夫妇之所以选择这个地点，是因为他们的大多数客户都位于该地区，而且 Glo 的经理也“非常友好”地满足了他们的需求。 她说：“我们可能无法从其他商场获得这种帮助，因为他们的要求可能更加严格、死板。” Pavilion Damansara Heights 于十月开业 [Patrick Lee/Al Jazeera] 金地花园购物中心一位不愿透露姓名的餐馆老板表示，商家只会去建设得当的商场。 这位四十出头的男子告诉半岛电视台：“如果开发商做得不好，你就无法吸引合适的人才。” 他表示，该购物中心服务于高档的 Sri Hartamas 地区的居民，有时候生意“极其”糟糕，有时候生意“极其”好。 因此，他说，像他这样的租户必须在营销方面“非常有创意”才能吸引顾客。 Hartamas 购物中心、Glo Damansara、3 Damansara 和 Pavilion Damansara Heights 均未回应置评请求。 马来西亚购物中心协会会长彭秀莲表示，零售商需要比以往更加努力才能在马来西亚“拥挤”的零售环境中脱颖而出。 潘告诉半岛电视台：“消费趋势变化很快，商场必须不断适应，以保持相关性和竞争力。”他还补充说，商场表现不佳的原因包括地理位置“不太理想”、交通不便和过度饱和。 潘表示，近年来消费趋势最显著的转变是食品和饮料店成为商场客流的“关键驱动力”。 她表示：“它们在总租赁空间中所占的比例已飙升至近 30%，而十年前这一比例仅为个位数。”她补充说，这种趋势可能会持续下去。 房地产咨询公司 CBRE-WTW 的顾问 Foo Gee Jen 表示，如今马来西亚的消费者往往寻求的不仅仅是购物的“体验”。 “这不再只是购买。所有购物中心都在尝试在体验方面展开竞争，”Foo 向半岛电视台表示，并指出了 TRX 购物中心的公共花园和其他综合大楼的艺术文化中心等设施。 Foo 表示：“那些没有进行升级改造的老旧商场无法应对这种情况。” “如果有人想建造更多的购物中心，他们不应该与现有的购物中心竞争，而应该对其进行补充，因为这个市场已经非常饱和了。” 最近一个周末，Pavilion Damansara Heights 的购物者相对较少 [Patrick Lee/Al Jazeera] 艰难的环境迫使一些商场业主采取非常规方法来维持经营。 在 5 月份发布的一段现已删除的 TikTok 视频中，一名男子在印度西南部马六甲州的一个空置购物中心参观他声称正在经营的比特币挖矿场。 2021 年 9 月，总部位于马六甲的房地产开发商 Hatten Land 与一家新加坡公司签署了一项协议，共同在该州的房产上运营至少 1,000 台加密货币钻机。 该开发商在其网站上表示：“我们正在重新调整购物中心的用途，以纳入‘绿色’加密货币挖掘活动，”但没有提供更多细节。 马来西亚的经济表现平平，加剧了零售商面临的挑战。 尽管去年马来西亚经济平稳增长 3.7％，但林吉特兑美元汇率却持续下跌，2 月份跌至 26 年来的最低点 4.80。 全球房地产咨询公司 Knight Frank 在对 2023 年下半年马来西亚经济的分析中表示，“整体不确定性……抑制了消费者支出”。 即便如此，购物中心建设仍未出现放缓的迹象。 据 NAPIC 称，目前至少有 33 个“即将落成”的综合体，零售面积达 113 万平方米（12​​00 万平方英尺），另外还有至少 10 个正在规划中。 最近一个周六下午，Goh 在 Damansara 3 号看到一名男子浏览书架几秒钟后就走开了。 吴先生说，2012 年他第一次搬到这个商场时，在不同管理层的管理下，生意要好得多，部分原因是他的店铺距离一个熙熙攘攘的电影院只有几步之遥。 但今年 3 月，电影院老板关闭了这家营业了 15 年的影院，并邀请顾客光顾其其他分店，其中最近的一家位于不到 1 公里外的另一个购物中心。 吴说，由于他所在楼层的人流量不大，商场管理层向他提出了搬迁到较低楼层、收取类似租金的建议。 当被问及商场应该如何吸引顾客时，他回答道：“我不知道。” 但对他来说，选择很简单。 “我要么搬出去，要么去看看这里的其他地方，”他说。 阅读更多

电网开放有助于引入电力市场竞争，提高电力市场效率，因为任何销售或购买电力的一方都可以不受歧视地使用输配电系统，但要受到透明的限制和统一的费用。 马来西亚 国家能源转型路线图 （70 页/19.5MB PDF）于 2023 年 8 月发布，为向低碳和可再生能源过渡提供了政策框架，认识到制定第三方准入监管框架的重要性，该框架具有计算“过境费”的透明机制，有助于弥补绿色电力的供需缺口。 虽然政府表示，在考虑现行电价结构的同时，还需要更多时间来实施该框架，但该路线图代表着马来西亚放松管制和开放准入的关键时刻，开辟了一条迄今为止在东南亚只有新加坡和菲律宾实现的道路。该路线图还强调了跨境可再生能源贸易的重要性以及建立电力交易系统的必要性，这将有助于将马来西亚定位为可再生能源的区域枢纽，并有助于推动旨在建立东南亚电力互联互通的东盟电网计划。 马来西亚计划于今年 9 月实施新的第三方准入制度，涵盖可再生能源和传统能源，这将使国能受益于电网利用率的提高和更高的过境费。 马来西亚提议的开放准入制度的一个关键和重要方面是缺乏电力市场或电力联营。虽然开放准入往往是非管制市场的重要组成部分 – 所有电力卖家都能够将电力竞标到电力联营中，然后根据最低成本进行调度，而开放准入提供了非歧视性的准入制度 – 但马来西亚的做法似乎是寻求在没有电力联营的情况下提供开放准入。 走向开放和放松管制的举措对于马来西亚成为可再生能源区域中心的宏伟目标至关重要，但它也伴随着一系列独特的挑战。 开放获取的障碍 市场上拥有多个电力卖家和买家是开放准入制度不可或缺的特征，而这要么要求所有权分离（即所谓的“法律拆分”），要么要求账户分离（即“功能拆分”），即将输配电设施与发电和供应设施区分开来。 输电必须与发电和供电分离开来，以确保发电厂的公平竞争环境，而且即使是最低限度的开放准入制度，也需要这种程度的“垂直分拆”。 拆分的挑战 在已经转向开放准入制度的司法管辖区中，根深蒂固的垄断利益集团可能会抵制拆分，或试图阻止第三方进入市场 – 例如，不让公众看到该系统是否可供第三方交易使用。 例如，在美国历史上就曾出现过拥有发电利益的输配电公司拒绝从其他来源输送电力以维护其配电垄断的案例。这导致通过了反垄断法以保护配电特许经营权的开放性，并实施了进一步的能源政策和法规。 需要监管 如果采用该制度的国家缺乏实施开放准入所需的制度治理结构，仅仅制定保护开放准入的法律是不够的。即使在完全放松管制或非捆绑式的市场中，市场参与者的协同行为也可能妨碍市场的全部功能。强大而透明的监管监督对于实现有效的市场结果至关重要。 曾经有过国家干预电力市场运营的情况，而监管机构却没有法律权力或机构实力来阻止或抵制这种干预。 还存在一些情况，即地方监管机构的行为不符合国家法律或国家监管机构制定的规则，或者缺乏技术上合理、统一和透明实施的开放获取指南。 “应对”成功 即使成功实施开放接入制度，也可能带来风险。例如，一个风险是，对新连接的需求（尤其是来自发电厂的需求）可能会压垮电网及其运营商有限的资源。由于输电系统容量只能逐步扩大，因此电网公司可能难以满足所要求连接数量的激增。独立电网运营商的监管制度应在需求之前充分激励投资，以避免系统限制，同时也避免搁浅成本和资产。 在英国和澳大利亚等市场，目前可再生能源的蓬勃发展意味着潜在的新项目必须等待长达五年的时间才能获得准入，尽管正在提出立法或其他措施来防止这种情况在未来发生。 规划的挑战 网络扩张是对发电量增长的自然反应，在竞争激烈的开放准入制度下，扩张的规划过程变得更具挑战性，需要更多参与者的投入，如独立电力生产商、多个买家和需求响应者。 由于规划不再局限于公用事业层面，而是必须涉及各种利益相关者的参与过程，因此可能会出现输电瓶颈，特别是在拥堵的高需求地区。可再生能源的间歇性加剧了电网规划的挑战。 此外，开放接入使得电力交易的扩大，可以让人们关注拥堵点，由于网络限制，批发电价偶尔会出现飙升。 重返社会的风险 在拉丁美洲和加勒比地区的一些国家，过去二十年来，发电和售电领域的有效竞争因垄断和垂直整合的加剧而受到阻碍。 少数主要投资者通过一系列战略投资和兼并，获得了相当程度的市场控制权，在这种情况下，横向和纵向整合的回归可能引发对滥用市场力量的严重担忧。 开放获取的好处 开放电力市场准入对于消费者、电力生产商和电力市场本身都有利。 开放接入为消费者提供了更广泛的能源供应商选择，有可能带来更具竞争力的定价和创新的服务产品。此外，它还允许消费者满足可再生能源购买义务或偏好。 对于电力生产商来说，开放接入使得输配电系统的连接和使用具有更大的灵活性，使得生产商能够从使用电网的各个市场参与者支付的差异价格中获益。 开放接入可以提高电网基础设施的利用率，提高过境收费标准，为电网基础设施投资提供更多资金，同时提高系统可靠性和效率。 开放获取还将影响马来西亚目前正在实施的企业绿色电力协议（CGPA）的定价机制，该机制负责监督电力生产商和消费者之间可再生能源的直接销售和购买。 现行机制不考虑过境费，而是规定买方和卖方之间的商业价格，并加上系统边际价格。虽然这样做的好处是简单，但它没有正确评估电力传输的成本。具有透明定价机制的开放接入制度将使电力生产商和消费者能够为其 CGPA 制定反映成本的定价。 马来西亚能源市场可以从开放电网制度中获得可观的利益，但也必须考虑可能面临的挑战，以成功应对这一变革。 由 Pinsent Masons 的 Jonathan Fong 共同撰写。 阅读更多

八打灵再也：分析师表示，由于市场对马来西亚交易所的持续乐观情绪，预计本周马来西亚交易所股价将走高。 大华继显财富顾问投资研究主管 Mohd Sedek Jantan 表示，只要富时隆综指维持在旗形阻力位（转为支撑位）1,603 点上方，那么相信多头在未来几周仍将占据上风。 他告诉马新社：“下一个目标是 1,630 点。中国经济复苏的进展支持了我们的乐观情绪。” 他说，中国6月份的出口数据显示，出口同比增长8.6%，而2024年上半年，中国出口同比增长3.6%。 与此同时，乐天交易私人有限公司股票研究副总裁唐巴林表示，富时隆综指自上周三以来持续反弹，突破了 U 型复苏模式，并在上周四突破了 1,620 点的阻力位。 “尽管反弹之后出现回调，但我们认为此次调整是维持上升趋势所必需的健康盘整。 “20 天指数移动平均线 (EMA) 呈上升趋势，同时指数与所有 EMA 拉开距离，表明可能推动该指数迈向下一阻力位 1,632 的势头。 他表示：“突破这一水平可能预示着进一步的上行趋势。” 他表示，下行方面，目前的直接支撑位位于 1,600 至 1,608 点，因此，基准指数本周可能在 1,610 至 1,630 点之间交易。 周五至周五，FBM KLCI 从上周的 1,611.02 点上涨 8.04 点至 1,619.06 点。市场于 2024 年 7 月 8 日休市，与 Awal Muharam 替代假期同时休市。 在缩短的一周内，由于美国降息前景改善，市场大多随着区域同行表现改善而走强。 刚刚结束的一周，营业额下降至 193.9 亿单位，价值 156.9 亿令吉，而前一周为 237.9 亿单位，价值 174.9 亿令吉。 主板交易量从前一周的 131 亿股，价值 144.9 亿令吉，下降至 113.8 亿股，价值 137.9 亿令吉。 阅读更多

吉隆坡： 据马来西亚对外贸易发展局 (Matrade) 称，马来西亚清真出口额预计将从 2023 年的 540 亿令吉增至 2025 年的 650 亿令吉。 马来西亚对外贸易发展局副首席执行官（负责出口加速）阿布巴卡尤索夫表示，这种信心源于全球对清真产品的需求不断增长，以及马来西亚作为清真市场领导者之一的地位。 “预计到 2030 年，清真产品市场将达到 5 万亿美元（23.3 万亿令吉）。去年，清真经济为 3 万亿美元。马来西亚有很大空间利用这些机会。马来西亚具有优势，因为我们的 Jakim（马来西亚伊斯兰发展部）清真认证得到国际商界的高度认可和追捧，”阿布·巴卡尔告诉 太阳商务 在一次独家采访中。 他提到，马来西亚在全球清真市场的优势来自于其创新、研发努力和与国际合作伙伴的合作。 “目前，我们的重点是高附加值的食品和饮料行业，不仅满足国内消费者的需求，也满足全球市场的需求。” Abu Bakar 表示，与传统产品相比，高价值的食品和饮料产品经历了重大变革，融合了先进技术、严谨的研究和质量控制措施。“这种变革不仅提高了产品质量，而且我们还可以将这些产品定位在中高端市场的高价位。” 他说，马来西亚在清真出口方面的成功案例包括榴莲和燕窝等产品，中国正成为其主要消费市场。“我们的榴莲和燕窝体现了马来西亚在国际贸易中利用高价值产品的能力。” 此外，阿布巴卡尔表示，清真高价值食品和饮料产品符合可持续性和环境、社会和治理原则。 他补充道：“从原材料采购到包装和分销，在整个供应链中融入可持续实践的公司不仅能吸引有环保意识的消费者，还能增强其市场竞争力。” 阿布巴卡指出，马来西亚约有 10,000 家公司获得 Jakim 的清真标准认证，主要集中在餐饮领域。 “我们的目标是进一步扩大这一认证基础，使清真认证不仅符合宗教要求，还符合全球可持续发展的要求。我们鼓励我们的生产商、本地生产商和制造商进行更多的研究研发以及创新和自动化，以便他们能够满足这些国际要求，”他说。 阿布巴卡说，马来西亚清真出口的增长也受到医药和化妆品等行业的推动，这些行业来自中东、欧洲和亚洲国家的需求不断增加。 他说：“受消费者意识和对符合伊斯兰教法的产品的需求推动，全球清真产业正在经历强劲增长。” 清真不仅涵盖动物屠宰，还涵盖整个供应链。 “我们的清真产品既包括食品也包括非食品。这就是为什么清真出口总额大于加工食品的原因。去年加工食品出口额为 300 亿令吉，而清真出口总额为 540 亿令吉，因为它还涵盖非食品，”他解释道。 Abu Bakar 表示，清真包括确保遵守可持续性标准、卫生规范和严格的设施检查。“甚至物流也发挥着作用，专门的清真物流供应商确保产品在整个运输过程中保持完整性。” 阅读更多

吉隆坡：六个月前，由警方一般行动部队领导的当局在吉隆坡西朗路开展了大规模行动，清除了当地的无证移民。 这条街被称为小达卡，因为它是外国人经营的商店的中心。 许多这样的商店都授权给马来西亚人，然后他们将店铺出租给经营这些业务的外国人，这种做法被称为“阿里巴巴”。 六个月前的那场犹如好莱坞大片场景的行动之后，西朗路在接下来的几天里变得空无一人。但这种情况并没有持续太久。 检查 新海峡时报 发现外国企业很快就回来了，好像打击从未发生过一样。 外国人经营着各种各样的生意，包括纺织品、杂货、手机和玩具，还有小吃摊和肉店。 我们看到几个外国男子在路边卖冷藏箱里的鱼。 但这并非吉隆坡独有的问题。 在 关丹 在 Jalan Bukit Ubi 和 Jalan Tun Ismail，外籍工人挤满了由他们同胞经营的杂货店和餐馆。 马来西亚人开的商店晚上 7 点就关门了，但外国人开的商店直到深夜仍然有源源不断的顾客，这引起了居民的担忧。 “他们经营着销售蔬菜、生活必需品和水果的杂货店，”自己也是水果销售商的林成说道。 “居民在这里拥有企业，并将经营许可证出租给外国人。 他说：“当局几周前就进行了一次行动，但没有采取任何行动，商贩们仍照常营业。” 32 岁的家庭主妇萨尔米亚·萨马德 (Salmiah Samad) 希望当局严厉打击外资企业，她声称这些企业已经“占领”了关丹的部分地区。 她说：“现在是当局对商业场所进行大规模检查并关闭非法经营场所的时候了。” 在 乔治城，居民对于 Jalan Gurdwara、Jalan Magazine、Jalan Macalister、Jalan Penang、Jalan Datuk Keramat、Batu Ferringhi 和 Persiaran Karpal Singh 的外国商人的存在感到沮丧。 40 多岁的利亚是 Jalan Gurdwara 的一名本地企业主，她表示，由于外国商人的涌入，乔治城发生了显著的变化。 “我走进一家杂货店，发现里面很拥挤。 “有些商店出售生鸡肉，当他们把鸡肉从卡车或汽车运到店里时，鸡肉上会滴有液体，有时还会滴血。他们就让它保持原样。” 60 多岁的退休人员郑先生说，Jalan Datuk Keramat 和 Jalan Gurdwara 上的一些外商经营的商店空气昏暗，散发着恶臭。 在 哥打巴鲁，外国人在村庄和主要道路上开设商店，销售从水果、杂货、地毯到家具等各种商品，有的甚至开设了洗车店。 “在 Wakaf Che Yeh 夜市，许多店面都是外国人开设的，”商贩 Hussin Abdullah 说道，并声称 Kampung Kota 和 Jalan Pekeliling 的情况也是如此。 他说，许多外国人都与马来西亚居民结婚，并在招牌上使用其马来西亚配偶的名字。 在 柔佛巴鲁商贩们表示，包括无证经营的外商企业在内，扰乱了当地纳税的企业的经营秩序。 咖啡馆经营者丁表示，最常见的“阿里巴巴”业务之一是“Kedai Acheh”，他将其描述为“一体化小店”。 他说，“Kedai Acheh”销售的许多产品通常都过期了，这引发了人们对其质量和安全的担忧。 丁表示，他担心外资餐馆的员工可能没有接种当局要求的疫苗。 柔佛州辉煌马来小商贩及小商贩协会秘书长 MTS Qairy Maheran 表示，当地商贩受到了非法外国贸易商数量不断增加的影响。 “他们没有为经济做出贡献，也不在柔佛消费，他们的产品都是从他们的祖国获得的。他们的利润都汇回国内。” 他说，联合国难民事务高级专员公署的卡持有者经营着企业。 他说：“住在公寓里的人不会光顾楼上的当地人开的商店，因为这些持卡人会挨家挨户推销商品。” 在 居林, 吉打不过，当地居民表示，突袭行动之后，已经不再有外国人在那里做生意了。—— TN Alagesh、Audrey Dermawan、Sharifah Mahsinah Abdullah 和 Ahmad Mukhsein Mukhtar 补充报道 阅读更多

迪拜商业联谊活动期间的官员和参与者。 马来西亚农业和食品安全部正在加强其在中东地区的推广工作。为了突出马来西亚的农业和食品行业，马来西亚驻迪拜农业参赞处在著名的迪拜莱佛士酒店举办了一场高调的商业交流活动。 此次活动旨在展示国家的农业实力并推广该部的旗舰活动——定于 2024 年 9 月 11 日至 23 日举行的马来西亚农业、园艺和农业旅游 (MAHA) 2024。 马来西亚农业博览会创办于 1923 年，现已发展成为东南亚首屈一指的农业博览会，是马来西亚丰富的农业遗产的见证。马来西亚农业博览会庆祝一个世纪以来的创新和韧性，提倡可持续实践并缩小城乡差距。 马来西亚驻迪拜总领事馆农业副领事 Muhd Arif Jauhari 表示：“今年是 MAHA EXPO 成立一百周年。一个世纪以来，MAHA 一直是农业创新、教育和社区参与的灯塔。这一巨大的成就凸显了 MAHA 在过去一百年中从引领农业进步到培育社区精神的深远遗产和影响。今年的主题是‘收获梦想绽放的明天’，凸显了我们对可持续农业、人力资本、技术、农业旅游和投资的奉献精神。MAHA 2024 将举办为期三天的贸易展，随后举办为期九天的公共展览，提供教育活动和互动展览。” “通过举办各种展览和活动，马来西亚农业与农业博物馆向游客传授和启发了他们对于农业的重要作用。在纪念其百年诞辰之际，我们回顾了马来西亚农业与农业博物馆的悠久历史，并重申了我们为子孙后代推动马来西亚农业发展的坚定承诺。” MAHA 为企业和公司提供了一个绝佳的平台，用于营销和推广最新的产品和服务，以促进交易并与潜在买家和客户互动。两年一度的 MAHA 活动 2024 年旨在促进农业和农业产业的发展。这个顶级农业博览会展示了所有不同的组成部分和政府机构采取的各种努力，并展示了这个快速增长的行业提供的众多商机。MAHA 2024 的众多亮点包括农业生态系统，其中包括投入品供应商、农业公司、贸易商、加工商、分销商、物流和消费者、其他行业相关业务、数据设备和分析、自动化和机械以及相互关联的软件和技术。 2024 年展会将推出 MAHA Go Global 平台，该平台将成为农业和园艺行业业务增长的催化剂，促进出口并促进创新。它也是业内专业人士建立网络、学习和探索新商机的宝贵平台。在此计划期间，它可以提供各种各样的产品和服务，可以与来自世界各地的 150 多家参展商建立联系。 利益相关者有机会成为 MAHA Go Global 2024 的一部分，并在这个经过精心设计的全新平台上将他们的业务推向新的高度，以增强您的农业食品企业。 MAHA 2024 是一项在以往活动成功的基础上举办的杰出活动，在为期 11 天的活动中为业内人士提供了无数机会。与会者不仅可以建立新的网络并学习最新的农业方法和创新，还可以参与一项将推动马来西亚引领全球农业革命的运动。 马来西亚行业监管机构最近表示，由于出口量低于产量，马来西亚 6 月份棕榈油库存飙升至四个月高位。 马来西亚是仅次于印度尼西亚的全球第二大棕榈油生产国，该国库存增加将给基准期货带来压力，该期货在两天内下跌逾 4%。马来西亚棕榈油局 (MPOB) 表示，截至 6 月底，马来西亚棕榈油库存较 5 月份增加 4.35%，至 183 万公吨，为 2 月份以来的最高水平。 棕榈油原油产量较 5 月份下降 5.23% 至 162 万吨，棕榈油出口量下降 12.82% 至 121 万吨。路透调查预测库存量为 183 万吨，产量为 162 万吨，出口量为 124 万吨。“库存如预期般增加，但库存量增加令人担忧。棕榈油库存在 8 月生产旺季开始之前就开始增加，”一家全球贸易公司的驻新德里交易员表示。“棕榈油与大豆油和葵花籽油的折价很小，需要扩大以刺激需求。否则，传统买家可能会转向竞争性油类。” 阅读更多

信件： 世界卫生组织社会联系委员会估计，孤独感影响着四分之一的老年人和 5% 至 15% 的青少年。 问题的严重性促使该委员会制定了一项致力于改善社区社会联系的全球议程。 世界卫生组织认识到孤独感的现状，并将其宣布为“全球公共卫生问题”。 缺乏真实的社会联系，导致社会孤立感，对个人和社区健康产生不利的社会心理影响。有关孤独的信息表明，强烈的孤独感和社会孤立感会加剧与心理健康相关的潜在问题。 盖洛普在140多个国家、相当于全球10亿人进行的一项民意调查显示，全球四分之一的成年人感到“非常或相当孤独”。 最令人担忧的是，数据显示，年轻人（19 至 29 岁）的孤独感最高。 疫情导致人们多年来缺乏身体上的联系，从而限制了面对面的接触，导致孤独感疫情进一步恶化。 马来西亚的一项研究显示，14％的人感到相当或过度孤独。 政府发现，这一问题也影响到了青少年，其中 16.2% 的中学生感到孤独。 当局应阻止社会孤立，防止孤独感加剧。 孤独的长期影响可能会削弱维护国家健康和富有成效的社会结构。 新的政策框架必须研究促进住宅社区联谊活动的举措，将这些社区转变为人类互动的灯塔。 它还必须制定措施应对反社会行为。 帕拉文·佩里亚萨米 网络与合作总监， 马来西亚哲学学会， 吉隆坡 本文表达的观点仅代表作者本人，并不一定反映《新海峡时报》的观点。 阅读更多