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马来西亚乔治市的 19 世纪联排别墅
645,000 美元（300 万马来西亚林吉特）
这个 修复的店屋 建于约 1890 年，位于槟城岛上的乔治城历史中心的殖民建筑中，乔治城是马来西亚西北部槟城州的首府。
这座两层楼的实体店屋在十多年前被翻新之前就被废弃了，拥有两间卧室和三间浴室，以及其他亚洲历史悠久的排屋所独有的特色，全球酒店和酒店负责人 Russell Channon 表示。上市机构 Prestige Property Group 的亚洲住宅物业销售。
与一个多世纪前开发的其他此类联排别墅一样，该房屋在一楼有一个企业，楼上是住宅，该房屋有一条狭窄的 18 英尺街道临街，有一个被称为“五英尺路”的有盖拱廊，该拱廊已被保留下来，连同其传统的中式门廊墙立面、柱子和通风井。
“总体而言，业主非常注意确保所有翻新工程都严格遵守遗产指南，”Channon 先生说。
二楼在房子的后面有一个不寻常的户外庭院，并挂在一条经过政府许可两端封闭的小巷上，以保护业主的隐私。
前门通向接待区，接待区铺有黑色、白色和灰色地砖，15 英尺高的天花板带有原始横梁。 和房子的其他部分一样，这个空间也装饰着古物和古董。 家具包含在要价中。
主要生活区有光线充足的通风井和通往二楼的楼梯。 在房子 97 英尺深的内部后面是厨房，有深灰色的混凝土地板、一个中心岛和定制的橱柜。 还有一个储藏室和浴室，还有一扇通往封闭的小巷的门。
百叶窗百叶窗与二楼平台上的空气井接壤，带有滑轮系统可打开可伸缩的透明屋顶。 主套房位于房子的前面，有更衣室、浴室和洗衣房。 天花板大约有 12 英尺高，一排带有百叶窗的窗户俯瞰着街道。 地板是木材，符合遗产指南。
房子的后面是一个休息区，通过部分墙壁与第二间卧室隔开。 卧室外面是一间日光浴室，通向室外庭院。 “家庭休息室和/或日光浴室可以相对简单地改造成更多的卧室，”Channon 先生说。
这座 3,600 平方英尺的房子是永久业权，位于乔治城中心历史悠久的 Carnarvon 巷，该巷是联合国教科文组织世界遗产。 附近是亚美尼亚公园，是附近的一片绿洲； 海滩街，两旁是餐馆、商店和其他便利设施； Channon 先生说，还有热闹的 Chowrasta 市场。
“作为一个整体，槟城有很多事情要做，并且可以满足各种兴趣——海滩、山脉、徒步旅行、博物馆、画廊、夜生活、水疗中心、花园、世界著名的街头美食和购物将在名单上名列前茅，”他说。
Channon 先生说，这所房子可以方便地前往通往槟城国际机场以南约 12 英里的高速公路。 停车场在街上，有很多替代交通工具，包括公共汽车、抓斗车和三轮车。
市场概况
经纪人说，马来西亚的房地产市场在全球冠状病毒大流行爆发时相对停滞不前，但最近交易量激增，尽管库存过剩抑制了价格。
“目前，尽管交易量有所增加，但价格稳定并保持在接近疫情前的水平，”Prestige Property Group 的槟城合作伙伴代理 Serena Tan 说。
根据 国家财产信息中心，马来西亚的平均房价在 2020 年第一季度至 2022 年第一季度之间增长了约 3%，从 430,786 林吉特（92,800 美元）上涨至 444,230 林吉特（95,800 美元）。
在槟城州，包括槟城岛和马来半岛的威省市，在此期间，平均价格下跌约 1%——从 439,015 林吉特（95,000 美元）至 434,291 林吉特（93,640 美元）——略低于全国平均。
“目前这是一个买方市场，”谭女士说。 “总的来说，由于新公寓和公寓供过于求，整体房地产价格不会上涨。 对于那些希望购买其他类型房产的人来说，这显然是个好消息。”
这包括那些寻找排屋的人，在过去两年中，槟岛的平均价格从 873,787 林吉特（188,300 美元）跌至 862,814 林吉特（186,000 美元），下跌了 1.25%。
经纪人说，与其他房地产行业不同，由于大流行期间对外国买家的限制，历史悠久的店屋可能会受到打击。 “供应是固定的，”槟城Messrs Khaw Cheow Poh & Associates 的辩护律师兼律师 Sam Choong 说。 “因此，尽管最近价格趋于平缓，而且我没有看到这么多交易，但我确实遇到了一些人，主要是外国人，现在边境开放了，他们通常会来检查一下。”
虽然马来西亚继续面临挑战，例如利率上升、政治格局不稳定、令吉疲软和抵押贷款批准减少，但销售数字的飙升表明市场比 Covid 之前的市场更为强劲，Jericho Lo 首席运营官表示。嘉林地产。
“我们现在在市场上看到的购房者比投资者多，并且在某种程度上，它使房价冷却到正常和负担得起的水平，”他说。 “值得一提的是租赁市场的大幅反弹，需求越来越高，平均租金也上涨了。”
即使是马来西亚最昂贵的地区，其首都和最大城市吉隆坡，与邻国新加坡相比，房价仍然处于低位，与曼谷、雅加达和马尼拉等其他亚洲城市相比，房价相对便宜。
“马来西亚是亚洲最物超所值的国家之一，”卢先生说。
谁在马来西亚购买
卢先生说，马来西亚的大多数外国购房者往往来自亚洲国家，包括中国、香港、泰国、越南和日本。 经纪人说，也有很多来自新加坡的买家。
卢先生说，最近有来自斯里兰卡的投资者涌入，逃离那里持续的政治危机。 “根据我们的非官方记录，这些买家的数量增长了 200% 以上，”他说。
谭女士说，她还看到很多来自英国、澳大利亚和美国等英语国家的外国买家。
“大流行使这种情况发生了一些变化，因为一些人回到家中是为了与家人亲近，或者是由于 马来西亚我的第二家园计划，有些人由于封锁而无法离开他们的国家，所以决定搬家，”她说。
购买基础
Choong 先生说，外国人买房需要州政府批准，而且马来西亚每个州通常都有国际买家的最低购买价值。 在槟城岛，外国人必须花费至少 300 万林吉特（647,000 美元）购买有地住宅物业，以及 100 万林吉特（215,000 美元）购买公寓。
“国家会不时更新这些限制，因此建议购买者在购买前进行检查，”Choong 先生说。 “目前，同意的条件是外国买家在购买后三年内不能出售，”尽管在某些情况下国家可以放弃该条件。
他说，旨在吸引外国人以可续签签证长期逗留的马来西亚我的第二家园计划在大流行期间暂停，并于 2021 年以新的、更严格的条件恢复。
Channon先生说，持有马来西亚我的第二家园签证的外国人可以购买任何两处住宅物业，有地房产或公寓，但每处房产的价格必须至少为500,000林吉特（107,800美元），并补充说买家应该聘请律师购买房产，通常花费房屋售价的 0.5% 到 1% 不等。
销售需缴纳按比例计算的印花税，从 1% 到 4%，以及其他费用。 Channon 先生说，买家应该将房产价格的 8% 到 10% 预算用于结算成本，包括房地产经纪人费用和法律费用。
卢先生说，马来西亚银行可以提供抵押贷款，但外国人可能会从本国银行获得更好的利率。
网站
语言和货币
马来语; 马来西亚林吉特 (1 林吉特 = $0.22)
税费
Channon 先生说，这所房子的年税约为 800 马来西亚林吉特（172 美元）。
接触
Russell Channon, Prestige Property Group, 011-44-19-3581-7188, Prestigeproperty.co.uk
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