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马来西亚的亿万富翁国王正试图重启他在马来西亚协助发起的一个大型房地产项目，该项目的中国开发商碧桂园已陷入中国大陆的房地产危机。
耗资 1000 亿美元的森林城市开发项目横跨马来西亚南部海岸的人工岛屿，计划建造豪华公寓大楼、酒店、购物中心和高尔夫球场，该项目于 2014 年启动时被称为“梦幻天堂”。该项目旨在为 多达70万人 到 2035 年将占地 7,000 英亩。
十多年后，英国《金融时报》最近访问时，中国和马来西亚的合资项目看起来更像是一座鬼城，公寓大多空无一人，街道寂静无声。该项目负债累累的开发商是中国经济衰退深远影响的一个鲜明例子。 碧桂园 无法优先考虑其最大的海外项目。据称，就土地面积而言，森林城市仅建成了15%。
然而，碧桂园的困境也为 马来西亚 以解决这一问题。据两位知情人士透露，苏丹伊布拉欣·伊斯坎达尔 (Sultan Ibrahim Iskandar) 今年 1 月在该国五年轮流君主制下成为国王，近几个月来，他在该项目的指导方针中发挥了更积极的作用，尽管股权结构没有改变。
公司记录显示，碧桂园仍拥有该项目 60% 的股份，而私人公司 Esplanade Danga 88 拥有剩余的 40% 股份，国王拥有该公司 64% 的股份。这意味着国王的总持股量约为 25%。
这位亲商、爱骑摩托车的君主——他也是该项目所在地柔佛州的统治者——的顾问今年已与联邦政府和州政府就重新定位森林城市提出建议。
两位知情人士表示，马来西亚商人、国王顾问宫廷成员达英·阿·马利克·宾·达英·阿·拉哈曼 (Daing A Malek Bin Daing A Rahaman) 是该项目发展方向的顾问之一。文件显示，马利克拥有 Esplanade Danga 88 的股份，并且是主开发商碧桂园太平洋景 (Country Garden Pacificview) 的董事。
碧桂园太平洋景报告称，2022 年税后亏损 3.42 亿令吉（7200 万美元），但尚未公布 2023 年的数据。
“碧桂园有更大的问题要处理，并把责任交给了马来西亚方面，尽管 [the Chinese group] “目前，我们仍是最大股东，”其中一人表示，并称马来西亚对这种“空洞”的发展感到沮丧。
国家宫殿尚未回应置评请求。
在碧桂园 去年十月债务违约马来西亚一直试图将该项目打造成一个商业区，并将森林城市纳入柔佛州和邻国新加坡之间拟议的经济特区。国王公开表示强烈支持这项将于今年由州政府和联邦政府签署的倡议。
据一位官员称，还提出了在年底前将一些政府机构办公室迁至该地的计划。去年，总理安瓦尔·易卜拉欣宣布，森林城市将被指定为特别金融区，并提供包括降低所得税率在内的激励措施。
森林城市现有的商业和休闲区总体上也表现得更好。据值班工作人员称，6 月的一个周末，高尔夫球场被预订一空，毗邻的酒店入住率达到 70%，这主要归功于来自新加坡和韩国的高尔夫爱好者以及新加坡的一个教会团体。
森林城市的具体销售情况难以核实。碧桂园和马来西亚州政府在媒体报道中声称，该项目只完成了 15%，但在过去两年中，已建成的单位中 70% 已售出。
森林城的现场展厅展示了该项目的模型，仿制公寓楼上方挂着多个“已售罄”的标志。然而，当英国《金融时报》 6 月访问这个空荡荡的展厅时，空调已关闭，只有两名销售人员值班。街道和免税购物中心几乎没有人。地标性公寓 Carnelian Tower 的居民俱乐部房间设有无边泳池，门锁着，没有开灯。
在恒大等同行于 2021 年违约并引发现金短缺后，碧桂园曾被视为中国房地产市场的稳定参与者。但这家截至 2022 年底负债 2000 亿美元的开发商去年 10 月拖欠了海外债务，今年又面临 清盘呈请 在香港，由于试图进行重组，目前休会至 7 月底。
马来西亚方面对森林城市的主要批评是，碧桂园将该项目直接推销给想要购买第二套住房或投资的中国买家，而不是马来西亚或新加坡的居民。但由于时机不佳，疫情封锁和国家主席习近平对资本流动和出国旅行的严格控制，28,000 套已建单元中的大部分单元空置。如今，许多单元以较低的价格转售或在当地房地产网站上出租。
碧桂园森林城市项目在一份声明中反驳了“鬼城”的说法，并表示该项目的管理权近期没有发生变化。该公司还表示，对总人口达到 70 万的目标没有具体的最后期限，目前 1 万名居民中，超过一半的人通勤到新加坡。
一位曾在 2016 年初期参观过马来西亚项目的碧桂园前员工表示，“项目启动非常困难”。
该人士补充说，该公司承诺为销售人员提供丰厚的奖金，但也要求未来的项目经理自己购买房产，以支持初期的销售量。他估计森林城市有数百名销售项目经理参与。
“我知道有些人加入后就投入了资金，迅速晋升，成为高级项目经理，”他说。“现在情况就停滞不前了，我知道很多人已经后悔了。”
雅加达的 A. Anantha Lakshmi 补充报道
