马来西亚中小企业

德纳夫，一家全球技术驱动的销售支持企业，今天宣布其新的交付中心在 马来西亚. 交付中心的启用是一个重要的里程碑，进一步支持 德纳夫在实现快速增长目标的过程中，该公司采取了积极的战略来整合和加强其在该地区的业务。 在超过 23 年的时间里， 德纳夫 与各行各业的领先企业合作，通过其全资拥有和运营的全球和国内交付中心影响和促进销售。 新中心将为现有和新客户提供支持，并实现公司旨在为其客户提供岸上和近岸能力的战略目标。 评论于 德纳夫的增长 马来西亚, 苏尼尔·蒙希首席营收官, 德纳夫，说，“交付中心的建立符合我们积极的扩张计划，并受到持续强劲的客户需求的推动，这将通过为我们的客户提供创新、专注和增值的销售解决方案来帮助巩固加速增长. 除了增强现有客户的能力外， 德纳夫最新的交付中心还带来了高技能团队和多语言支持的额外好处，这对于该地区的客户以及我们所服务地区的许多其他现有和潜在客户都很重要。”“”我们的新交付中心使我们能够提供全面的端到端销售支持解决方案组合，提供及时和有保证的服务水平，结合深厚的本地专业知识和无与伦比的卓越执行力，满足我们客户的独特需求，”Dharma Gunaseelan 说，国家主任， 德纳夫 马来西亚. “随着我们看到全球对我们的销售解决方案的需求增加，动态和以员工为中心的工作空间将迎合公司不断增长的客户群，同时使其能够吸引该地区的市场领先人才，”说 波巴沙玛全球大客户总监兼亚太区业务主管, 德纳夫. 新的基于活动的工作空间促进了一个引人入胜的环境，并拥有积极的协作，以跟上不断变化的工作动态，以满足业务和人才需求。 关于 德纳夫 德纳夫 是一家全球销售支持公司，专注于通过广泛的服务产品为客户推动收入增长。 该公司利用最新的技术趋势和颠覆性方法来创建有效的销售引擎。 德纳夫 建立了与全球企业合作的多行业专业知识，并采用注重解决方案的方法，通过利用人员、流程、技术和创新来推动收入，提供最佳销售实践。 德纳夫 业务遍及全球 5 大洲、50 多个国家和 500 多个城市。 欲了解更多信息，请访问 www.denave.com 如需更多信息，请联系：市场营销与传播部总经理 Karan Bhutani 电子邮件：karan.bhutani@denave.com 徽标：https://mma.prnewswire.com/media/ 1954155/德纳夫_标志.jpg （这个故事未经 Devdiscourse 工作人员编辑，是从联合供稿中自动生成的。） 阅读更多

市盈率（或“P/E”）为 17.2 倍 喜力马来西亚有限公司 (吉隆坡证券交易所：海姆) 目前可能发出看跌信号，因为马来西亚几乎一半的公司的市盈率低于 12 倍，甚至低于 7 倍的市盈率也不罕见。 然而，市盈率可能偏高是有原因的，需要进一步调查以确定其是否合理。 Heineken Malaysia Berhad 最近的盈利增长优于大多数其他公司，表现相对较好。 许多人似乎预计强劲的盈利表现将持续下去，这提高了市盈率。 如果不是，那么现有股东可能会对股价的可行性感到有些紧张。 查看我们对 Heineken Malaysia Berhad 的最新分析 PE 是否想知道分析师如何看待 Heineken Malaysia Berhad 的未来与行业的竞争？ 在那种情况下，我们的 自由的 报告是一个很好的起点. Heineken Malaysia Berhad 是否有足够的增长？ 只有当公司的增长有望超越市场时，您才会真正放心地看到像 Heineken Malaysia Berhad 这样高的市盈率。 如果我们回顾去年的盈利增长，该公司公布了 98% 的惊人增长。 因此，它在过去三年中的每股收益总计也增长了 26%。 因此，可以说公司最近的盈利增长是可观的。 展望未来，根据跟随该公司的 12 位分析师的说法，每股收益预计将下滑，未来一年将收缩 1.2%。 当市场的其余部分预计增长 12% 时，这并不好。 有鉴于此，Heineken Malaysia Berhad 的市盈率高于大多数其他公司，这令人担忧。 显然，该公司的许多投资者拒绝了分析师群体的悲观情绪，并且不愿意以任何价格放弃他们的股票。 只有最大胆的人才会认为这些价格是可持续的，因为这些不断下降的收益最终可能会对股价造成沉重压力。 故事还在继续 我们可以从 Heineken Malaysia Berhad 的市盈率中学到什么？ 有人认为，市盈率在某些行业中是一个次等的价值衡量标准，但它可以成为一个强大的商业情绪指标。 我们已经确定 Heineken Malaysia Berhad 目前的交易市盈率远高于预期盈利下降的公司的预期市盈率。 目前，我们对高市盈率越来越感到不安，因为预测的未来收益极不可能长期支持这种积极情绪。 除非这些条件明显改善，否则很难接受这些价格是合理的。 在投资之前还有其他重要的风险因素需要考虑，我们已经发现 Heineken Malaysia Berhad 的 1 个警告标志 你应该知道的。 重要的是 确保你在寻找一家伟大的公司，而不仅仅是你遇到的第一个想法。 所以看看这个 自由的 近期盈利增长强劲（市盈率低于 20 倍）的有趣公司名单。 对这篇文章有反馈吗？ 关注内容？ 保持联系 直接与我们联系。 或者，发送电子邮件给编辑团队 (at) simplywallst.com。 Simply Wall St 撰写的这篇文章本质上是一般性的。 我们仅使用公正的方法根据历史数据和分析师预测提供评论，我们的文章无意作为财务建议。 它不构成买卖任何股票的建议，也没有考虑您的目标或您的财务状况。 我们的目标是为您带来由基本数据驱动的长期重点分析。 请注意，我们的分析可能不会考虑最新的对价格敏感的公司公告或定性材料。 Simply Wall St 在提到的任何股票中都没有头寸。 加入付费用户研究会议你会收到一个 30 美元亚马逊礼品卡 占用您 1 小时的时间，同时帮助我们为像您这样的个人投资者构建更好的投资工具。 在此注册 阅读更多

吉隆坡会议中心预计将在 2023 年回到大流行前的时代。 吉隆坡 – The 吉隆坡会议中心作为马来西亚的专用场馆，随着进入恢复阶段，马来西亚的商业活动最近出现了积极的发展轨迹。 自今年早些时候重新开放以来，该中心对现场活动的需求出现了显着反弹，场馆实现了比其 2022 年目标高出 40% 的目标。 该中心成功举办了近 1,350 场活动，接待了超过 360,000 名代表，今年为马来西亚贡献了约 2.85 亿令吉（6000 万欧元）的经济影响。 该中心 2022 年的业绩相当于其 2019 年业绩的 90% 左右，并且已经确认了约 100 场活动或 2023 年目标的 50%，马来西亚世界级的商业活动领导者预计该行业将比预期更快地恢复到大流行前的水平。 根据 艾伦普赖尔， 中心总经理， “我们很高兴该行业热情并渴望再次参加现场活动，这为马来西亚会议和活动的强劲反弹做出了积极贡献。 看到国际会议和展览，无论是第一次回到还是选择马来西亚，都再次肯定了我们具有吸引力的目的地主张。 我们注意到越来越多的国际参展商要求实地参观他们即将举行的会议，我们期待着迎接更多的国际会议和活动，我们刚刚成功举办了期待已久的国际传染病学会 (ISID) 2022 年大会。” 卡罗拉范德霍夫，总部位于荷兰的国际制药联合会首席运营官兼大会主席在访问该中心时分享说， “这是我第一次来马来西亚，很高兴来到中心。 这个场地令人印象深刻，有很多与国际会议相关的地方。 房间非常宽敞，团队提供大力支持，当然，食物也很美味。 另一件值得强调的事情是，所有酒店都与中心紧密相连，而且会场门口就有一流的购物场所和一个很棒的公园，代表们可以在这里尽情享受。” 普赖尔补充说， “我们也很高兴能在 11 月 29 日至 12 月 1 日重返巴塞罗那的 IBTM World，因为欧洲市场对我们很重要。 我们非常期待与那里的客户和利益相关者进行交流，其中一些我们已经有一段时间没有面对面见过面了，以分享我们的最新动态，包括我们成为可持续发展场所和目的地的旅程。 我们与我们的吉隆坡会议商务活动联盟 (KLCCBEA) 合作伙伴一起，提供一个可持续发展的会议目的地，代表们可以前往、会面和住在市中心，并在对环境和社会负责的环境中进行互动。 ” 该中心地理位置优越，位于吉隆坡市中心 (KLCC) 综合区的中心地带，这是一个占地 100 英亩的城中城开发项目，内设酒店、高级购物中心和 50 英亩的 KLCC 公园，所有客房均可俯瞰世界标志性的双子塔，使其成为任何商务活动代表的完美聚会场所。 为了使吉隆坡成为亚洲的可持续发展目标 (SDG) 中心并有效推出其可持续发展举措，该中心与马来西亚 URBANICE 建立了第一个公私部门战略合作伙伴关系，并成立了 KLCCBEA 可持续发展小组委员会。 该中心正在密切合作，制定和实施计划、倡议和参与，以鼓励和激励人们和合作伙伴将 KLCC SDG 区发展成为一个为客户、游客和公众提供可持续旅程和有影响力体验的枢纽。 阅读更多

[This is a sponsored article with JobStreet.] 我采访过许多成为公司经理的企业家，他们之前几乎没有或没有任何人力资源（或任何企业管理）经验。 随着招聘、解雇和留住人才堆积如山，他们还必须为公司文化定下基调。 当然，他们过去曾犯过一些招聘错误。 这些痛点是什么 就业街 希望通过其一系列人力资源解决方案帮助各种规模的公司找到并确保合适的人才，从而减轻中小企业的负担。 随后，JobStreet 号召我们找到五位马来西亚中小企业老板，了解他们最大的招聘错误，以及他们如何克服这些错误，为他们的公司建立有价值的团队。 他们是： 急于招聘，并相信技能可以取代不良态度 这些创始人反复犯的错误包括 赶他们的招聘流程，并希望候选人的 态度不好可以换技能. 这是莎拉在她的媒体公司犯下的错误。 这导致 毒性和不健康的小集团形成， 由于一个 缺乏透明度 公司成员之间。 “回想起来，所有的迹象都在那里，”莎拉反思道，“我不应该仅仅因为技能的存在就原谅人品差。” 图片来源：Sarah Enxhi 餐馆老板大卫在聘请一位年轻的欧洲厨师为他的餐厅工作时遇到了类似的情况 法式高级餐厅 在上海。 大卫分享说，这位脾气暴躁的厨师会在拒绝遵守指示的同时决定餐厅的经营方式，并认为自己凌驾于顾客之上。 当 Carliff 正在设置他的 SaaS 初创公司，他为临时项目雇用合同工，一次满足特定需求。 虽然这在构建 YesHello 的软件时效果很快，但它 很难将短期员工重新用于其他项目。 他们根本不适合公司，也不打算留下来。 你可知道： JobStreet的 人才搜索 让雇主可以访问其被动候选人库，您可以通过搜索所需技能和其他相关关键字来过滤求职者，然后轻松联系他们。 图片来源：Jasmine Mohan Jasmine 简洁地总结道：“如果说我学到了一件事，那就是不要只看证书，而是要关注这个人能在多大程度上与我们合作来发展我们的业务。” 但这并不是说凭据根本不重要。 卢卡斯，他组建了他的 24岁的木制家具公司分享说他最大的招聘错误是 急于雇用不能履行职责的人. 三个月后放手，卢卡斯意识到这项工作是 浪费资源. 你可知道： JobStreet 可以接触到 520 万求职者的庞大资源库，让您可以锁定马来西亚的高素质求职者。 通过 JobStreet 的招聘服务，您还可以节省时间，只与该职位的入围候选人接触。 建立强大的公司核心价值观和流程以发展团队 面对他们的招聘错误，这些老板 后退了一步，审视自己以及他们希望在公司中看到的东西。 从那里，他们 建立强大的公司核心价值观 这将决定他们的雇用决定和整体工作文化。 这正是 Sarah 重建工作场所文化的方式。 GRVTY Media 团队 / 图片来源：GRVTY Media 不践行GRVTY Media核心价值观的求职者被淘汰，这种情绪延伸到所有新老员工，甚至是实习生。 “除了确保每个人都熟知核心价值观外，我还必须确保自己也践行这些价值观。 这是为了给每个人树立榜样，并提高我和团队之间任何沟通的透明度。” 你可知道： JobStreet 可以通过允许雇主推广提升其雇主价值主张的品牌特征，为需要高性能招聘广告的公司提供服务。 使用 JobStreet 的 品牌广告，您可以陈述要点以宣传您的公司文化并突出工作角色的好处等。 雇主也可以 登记 获得免费招聘广告。 Jasmine 表示，作为一家初创公司，重要的是要专注于雇用认同公司整体愿景的人。 他们还应该完全致力于公司的发展，因为增长的影响会波及团队中的每个人。 Jasmine 发现的另一个关键因素是，尽管团队中的每个人都有各自的责任，但她的公司的层次结构保持不变。 她解释道，“我们是一家小公司，每个人都做每件事。 没有‘我被雇来做账目，我就是这么做的’的余地。” YesHello 团队 / 图片来源：YesHello 卡利夫在每个团队成员身上寻找的一个关键特征是某人是否是一个负责任的人，或者他们是否会在某些情况下玩指责游戏。 “没有 50-50，”他补充道。 Carliff 还描述说，无论何时在任何情况下出现故障，团队都不会指责人，而是流程，然后相应地修改他们的工作流程。 图片来源：Lucas Eng 虽然 Lucas 透露他还没有为 Balak 的销售职位找到合适的人选，但在招聘求职者时，他学会了从不仓促行事。 “即使我们需要员工，我们也不会再紧急招聘人员，”他说。 你可知道： JobStreet还可以为企业提供专门的人才顾问，提供个性化的招聘广告撰写、发布服务、候选人筛选、入围和验证。 图片来源：David Lim 大卫现在确保 严格的背景调查和评估 对求职者进行，尤其是那些在公司担任高级职务的求职者。 关于招聘的一些建议 图片来源：Carliff Rizal 最终，很明显，这些老板认为招聘符合公司核心价值观的候选人胜过他们的技能。 正如卡利夫所说，“雇用他们是为了符合你的核心价值观。 确切地知道你想要什么样的办公室环境，因为如果你想要球员，你就需要一个团队。” 莎拉说 不做任何妥协 当谈到候选人的性格时。 “不要告诉自己，‘哦，这个人很粗鲁没关系，他们不是故意的，而且他们很擅长 [insert relevant skills]’. 这不行，这只会导致未来出现更多问题，”她解释道。 “没有人是 那 才华横溢，他们值得你在公司安心。” Jasmine 建议创始人需要了解整个公司的脉搏，而不仅仅是高层的观点。 Château Dionne 的团队/图片来源：Grouppe Dionne 卢卡斯提醒其他雇主 一个人的年龄不一定决定他们的潜力 在公司里。 他指出，假设年长的候选人有更多经验是不正确的。 应该给年轻一代更多的机会来证明自己。 “他们可能有更好的想法和创造力可以带给公司，从那里我们可以共同成长，”卢卡斯说。 Balak’s 的年轻团队/图片来源：Balak’s -//- 总而言之，寻找工具以轻松找到理想候选人的中小企业所有者和招聘经理可以参考 就业街 求助。 该平台具有无缝集成的采购功能，可简化人才搜索，并通过其应用程序和其他技术提供工作提醒，从而扩大求职者范围。 用于创建最有效招聘广告的嵌入式行业数据也是 JobStreet 产品的一部分，可以帮助满足企业的招聘需求。 如果您正在招聘或认识正在招聘的人，JobStreet 会为新客户提供免费招聘广告。 注册以获取免费招聘广告 这里. 详细了解 JobStreet 的套餐和服务 他r电子. 了解其他马来西亚初创公司 这里. 特色图片来源：YesHello 创始人兼首席执行官 Carliff Rizal / GRVTY Media 联合创始人兼董事总经理 Sarah Enxhi / Grouppe Dionne 创始人兼首席执行官 David Lim / The Good Fat Company 创始人兼首席执行官 Jasmine Mohan / Balak’s 创始人 Lucas Eng 阅读更多

这 吉隆坡会议中心 （该中心）在进入恢复阶段时报告了马来西亚商业事件的积极轨迹。 自今年早些时候重新开放以来，该中心表示，对现场活动的需求出现了显着反弹，场馆实现了比 2022 年目标高出 40% 的目标。 该中心成功举办了近 1,350 场活动，接待了超过 360,000 名代表，今年为马来西亚贡献了约 2.85 亿令吉（6,230 万美元）的经济影响。 该中心 2022 年的业绩相当于其 2019 年业绩的 90% 左右，并且已经确认了约 100 个事件或 2023 年目标的 50%，该中心的团队预计该行业将比预期更快地恢复到大流行前的水平。 该中心的总经理 Alan Pryor 表示，他“很高兴”该行业充满热情并热衷于再次参加现场活动。 “看到国际会议和展览，无论是第一次回到还是选择马来西亚，都再次肯定了我们具有吸引力的目的地主张。 我们注意到越来越多的国际参展商要求实地参观他们即将举行的会议。” 他还指出，该中心刚刚成功举办了期待已久的 2022 年国际传染病学会 (ISID) 大会。 总部设在荷兰的国际制药联合会的首席运营官兼大会主席 Carola van der Hoeff 在访问该中心期间表示：“该场所与国际会议有很多联系。 房间非常宽敞，团队提供大力支持，当然，食物也很美味。 所有的酒店都与中心紧密相连，并且在场馆门口就有一流的购物选择和一个很棒的公园。” Pryor 补充说，该中心的团队很高兴能够在 11 月 29 日至 12 月 1 日返回巴塞罗那的 IBTM 世界。 “欧洲市场对我们很重要。 我们非常期待与那里的客户和利益相关者进行交流，其中一些我们已经有一段时间没有面对面见面了，以分享我们的最新更新，包括。” KLCC 将与它一起展出 吉隆坡 会议商务活动联盟 (KLCCBEA) 的合作伙伴。 照片：2022 年国际传染病学会 (ISID) 大会于 11 月 17 日至 20 日在该中心成功举行。 有关该中心的最新消息和亮点，请访问 www.klccconventioncentre.com 阅读更多

吉隆坡 11 月 22 日（路透社）- 官方媒体 Bernama 周二援引宫殿报道称，马来西亚国王将很快就任命新总理做出决定。 据伯纳马称，宫殿还要求公众接受苏丹阿卜杜拉国王就组建新政府做出的任何决定。 A. Ananthalakshmi 的报道； 卡努普里亚·卡普尔编辑 我们的标准： 汤森路透信托原则。 阅读更多

新加坡，11 月 22 日（路透社）——马来西亚电信公司 TIME dotCom (TCOM.KL) 将其数据中心业务的主要股份出售给美国基础设施投资者 DigitalBridge Group (DBRG.N) 两家公司周二宣布，以约 20 亿林吉特（4.3764 亿美元）的价格出售。 该交易于 政治动荡 在马来西亚，由于投资者被其稳定的长期回报所吸引，突显出对东南亚数据中心等基础设施资产的旺盛需求。 根据声明，TIME 将出售 AIMS Data Center Holding 49% 的普通股和 100% 的不可赎回可转换优先股，以及 AIMS Data Center (Thailand) 21% 的普通股。 TIME 总司令阿夫扎尔·阿卜杜勒·拉欣在文告中说，出售股权所得的部分收益将由 TIME 用来向其股东支付高达 10 亿令吉的特别股息。 他补充说，余额将重新投资于 TIME。 据该公司称，这笔交易使 AIMS 业务的企业价值达到 32 亿令吉，而 TIME 在 2012 年支付了 1.19 亿令吉购买它。 AIMS目前的账面值为2.4亿令吉。 “这种战略合作伙伴关系使我们能够从多年来对 AIMS 的投资中获得可观的价值，”Afzal 说。 TIME 股价周二上涨 5.2%，创下 8 月 30 日以来的最高水平。 该交易预计将于明年第二季度末完成。 ($1 = 4.5700 林吉特) Yantoultra Ngui 的报道； Anshuman Daga、Rashmi Aich 和 Muralikumar Anantharaman 编辑 我们的标准： 汤森路透信托原则。 阅读更多

评论这个故事 评论 马来西亚的选举并没有立即产生新政府，但产生了立竿见影的赢家——政治伊斯兰教。 保守的马来西亚伊斯兰党 (Parti Islam Se-Malaysia)，即 PAS，已经突破了区域限制，以牺牲一些最稳固的亲马来人坚定支持者为代价，为单一政党夺得议会中最多的席位。 这种激增有可能加深现有的分歧并打开新的分歧，而此时该国已经无力让投资者感到不安。 很多事情还不清楚。 由于周一组建政府的最后期限被延长 24 小时，联盟和政党仍在讨价还价。 Muhyiddin Yassin 看起来将作为总理回归，领导包括 PAS 在内的 Perikatan Nasional 联盟，并声称得到了地区政党和其他人的足够支持，以控制 222 个席位的下议院。 反对党领袖安瓦尔·易卜拉欣的改革派、多种族的希望联盟将在没有宿敌国阵的情况下挣扎，国阵是第三个选举集团，以马来民族团结组织为关键。 这很可能会导致一个熟悉的结果——亚辛在 2020 年政治政变后曾短暂担任总理，直到 2021 年 8 月——但并没有掩盖周六投票对身份政治的持久影响，这个国家本应朝着更健康的方向发展方向。 PAS 是一个支持强硬伊斯兰教法并且在竞选中不回避仇恨言论的政党，赢得了 49 个席位 – 是 2018 年选举地震后的两倍多，当时 1MDB 腐败丑闻结束了亲马来人巫统的六-十年的统治地位，以及更广泛的国阵联盟。 这是随后的政治动荡中最明显的赢家。 与此同时，巫统似乎已经崩溃。 在上次选举中伤痕累累，巫统领导的国阵已经复苏，重返执政集团并在地区选票中表现出色，特别是在柔佛和马六甲。 凭借运转良好的选举机器，退伍军人渴望巩固复兴，打赌厌倦了旋转门政治的选民会回到熟悉的状态。 不要介意继续困扰该党的贪污指控，领导人艾哈迈德扎希德哈米迪在 9 月份洗清了多项贿赂指控，前总理纳吉布拉扎克入狱。 事实证明，马来西亚人对腐败的厌倦多于对不稳定的厌倦。 国阵仅获得 30 个席位，其中 26 个来自巫统——比 2018 年糟糕得多，因为它失去了数十个选区。 而更广泛的守旧派、亲马来人的建制派也没有好到哪里去。 前领导人马哈蒂尔·穆罕默德是马来西亚政治的资深政治家和前巫统人，现在拥有一个刚刚起步的年轻政党，他在 97 岁时再次参选，但遭遇了自 1969 年以来的首次选举失败，失去了选举保证金。 他的儿子（和政治继承人）同样痛苦地失败了。 当然，随着政府及其组成部分的优先事项变得清晰，投票的确切影响将随着时间的推移而逐渐显现。 但有些事情已经很明显并且值得注意。 一方面，种族和宗教政治从未如此强大，而马来西亚正变得更加保守。 PAS 是一个攻击它认为是伊斯兰教敌人并指责反对派是共产主义者的政党，长期以来一直在马来政治中产生影响，但它现在可以要求政府担任关键职位——甚至是财政和教育，其观点几乎肯定不符合急需有竞争力、称职的工人和资本的开放市场经济的利益。 双威大学的政治学家 Wong Chin Huat 指出，这将把外国投资者驱赶到其他地方，但也会让马来西亚人远离国家机构。 这也表明甚至在该国占多数的马来人之间也出现了分歧。 由于股市指数比 2018 年 4 月的峰值低近四分之一，现在存在下行风险——而且不仅仅是游戏和酒类公司。 其次，年轻选民的增加并没有将选民推向更自由的立场。 是的，在马来西亚将投票年龄从 21 岁降至 18 岁并引入自动登记后，更多年轻人能够发表意见。 但许多人根本没有投票，这或许是可以预见的，因为他们的冷漠和愤世嫉俗程度很高，而且许多人支持伊党。 正如塔斯马尼亚大学的 James Chin 对我说的那样，年轻的马来人觉得当前的经济模式无法满足他们的需求，并且乐于尝试另一种选择——一个具有区域反响的教训。 明年夏天之前举行的关键州选举将考验伊斯兰教徒激增的弹性。 PAS 也可能温和以保持风头。 在那之前，选民至少可以对变化是民主的标志这一事实感到欣慰。 更多来自彭博社的观点： • 马来西亚的年轻选民会使用他们的权力吗？：Clara Ferreira Marques • 关押纳吉对马来西亚来说是一场胜利，而且会持续：丹尼尔莫斯 • 马来西亚移民劳工虐待是一记重磅炸弹：Adam Minter 本专栏不一定反映编辑委员会或 Bloomberg LP 及其所有者的意见。 克拉拉·费雷拉·马克斯 (Clara Ferreira Marques) 是彭博社舆论专栏作家和负责外交事务和气候的编辑委员会成员。 此前，她曾在路透社香港、新加坡、印度、英国、意大利和俄罗斯工作。 更多这样的故事可以在 bloomberg.com/opinion 阅读更多

一、简介 引用马来西亚投资发展局（MIDA）的声明，马来西亚因其良好的投资环境而被外国实体公认为最抢手的投资目的地之一。 由于其在全球的强势地位，许多投资者将马来西亚视为他们的制造和全球供应链中心以及服务和区域运营中心。 此外，马来西亚数据中心市场正在快速增长，近期市场投资显着。 许多投资者利用上述因素通过收购马来西亚的房产来扩大业务和运营。 马来西亚以外的投资者可以在马来西亚购买房产，但他们受到适用于马来西亚房产交易的某些法规的限制，本文将解释外国利益收购房产的现行法律框架。 2、什么是“外国”利息？ 根据首相署 (“EPU”) 下属的经济规划单位发布的指南所定义的“外国利益”是指任何利益、相关利益集团或一致行动方，包括： (a) 非马来西亚公民的个人； 和/或 (b) 永久居民个人； 和/或 (c) 外国公司或机构； (a) 和/或 (b) 和/或 (c) 项所述的各方持有该本地公司或本地机构超过 50% 的表决权。 三、监管要求 3.1 国家当局的批准——1965 年国家土地法典（“NLC”） NLC 是为管理与土地有关的法律而颁布的主要立法，其中包括土地所有权登记、交易、土地转让等。 NLC 还规定了非公民或外国公司收购财产的要求，特别是第 433B 条规定，非公民或外国公司只能在国家当局批准的情况下收购土地。 NLC于2017年进行了修订，在此修订之前，外国公司收购工业用地无需获得国家主管部门的批准。 然而，2017 年的修正案使所有外国收购都受到国家当局的约束，无论土地类别如何。 谁是国家权力机构？ 马来西亚分为 13 个州和 3 个联邦政府，每个州都由“国家权力机构”统治，该机构由议会和以首席部长为首的政府组成。 州政府是州内的规划机构，负责州内所有土地和建筑物的开发和使用的总体政策。 由于这种既得权力，任何征用其所在的土地或建筑物，都必须得到相应国家当局的批准。 国家当局对外国收购的限制 允许外国利益在马来西亚收购财产，无论是住宅、工业、商业、农业还是其他，但要遵守各州颁布的限制。 限制包括以下内容： (1) 物业类别 – 外国利益不得购买在马来人保留土地上建造的房产、由各州确定的低成本或中等成本单位的房产或仅分配给 土著 某些国家还可能禁止外国利益收购某些类别。 例如，雪兰莪州的外国买家只允许购买商业、工业和住宅物业，但对于住宅，只允许拥有分层地契的有地房产。 外国人不得在雪兰莪州购买农地。 (2) 最低楼价 – 马来西亚的每个州都规定了符合外国收购条件的房地产价格的最低门槛。 比如柔佛州和雪兰莪州，门槛是200万令吉。 而马来西亚的大多数州属，如吉隆坡联邦直辖区、布城和纳闽、登嘉楼、彭亨、霹雳和森美兰，门槛是 100 万令吉或以上。 与此同时，对于其他一些州属，如吉打、玻璃市和砂拉越，门槛是 RM500,000.00。 外国人不得获得任何类型或价值低于各州规定门槛的类别的财产。 持有马来西亚我的第二家园（MM2H）签证的外国人也可以以不同的门槛在马来西亚购买房产，一般约为 100 万令吉或以上，具体取决于其所在的州。 国家机关会批准外资收购吗？ 国家当局将全权酌情决定外国收购财产。 但是，长期以来已经证明，当所需文件齐备时，很可能会获得国家批准。 因此，可以确定该流程被视为行政流程，批准流程大约需要 3 到 6 个月才能获得国家当局的同意。 3.2 经济规划单位（“EPU”）的批准 EPU是谁？ EPU 是首相署下属的主要政府机构，负责为马来西亚国家制定发展计划。 EPU成立于1961年，宗旨是“抓发展规划，抓计划实施中的重大问题，抓各种形式的对外援助”。 EPU 关于外国收购的指南 当收购价值超过 2000 万令吉的房产时，收购本身将导致土著对该房产的所有权稀释，那么 EPU 的事先批准是必要的，因为在国家之前需要额外的要求可以申请当局同意。 间接收购不免除此要求。 当一项财产被非土著利益通过其他方式（例如通过收购股份的方式）收购，导致土著利益和/或政府机构拥有的公司的控制权发生变化时，财产超过其总资产的 50% ，而上述财产价值超过 2000 万令吉，这项行动将需要事先获得 EPU 的批准。 什么是 土著 兴趣？ 土著 指马来人种族或来自马来西亚宪法所定义的马来西亚原住民或土着部落的人. “土著 利益”被定义为利益、相关利益集团或一致行动的各方妥协， 土著 个人和/或， 土著 机构和信托机构和/或当地公司或当地机构 土著 实体持有当地公司或当地机构 50% 以上的投票权。 不需要EPU批准的情况 a) 收购价值 RM1,000,000 及以上的商业单位； b) 为以下目的收购价值 1,000,000 令吉及以上或面积至少五（5）英亩的农业用地： (i) 利用现代或高科技从事商业规模的农业活动； (ii) 开展农业旅游项目； (iii) 从事农业或以农业为基础的工业活动以生产出口商品， c) 收购价值 RM1,000,000 及以上的工业用地； d) 仅允许直系亲属之间基于家庭关系将财产转让给外国人； 和 e) 外国权益收购价值 RM1,000,000 及以上的住宅单位。 然而，此次收购不需要 EPU 的批准，而完全属于国家当局的权限。 EPU 如何考虑批准？ EPU 考虑了许多因素，包括房产的位置、土地的状况（永久产权或租赁产权）、外国实体的资本状况、投资目的等等。 然而，EPU 指南的强制性条件之一是外国公司必须采购 30% 土著 公司的股权合伙人。 这应该在转让财产所有权契约之前完成。 4。结论 尽管马来西亚当地法律对外国收购房产采取了复杂而严格的方法，但作为国家发展计划的一部分，马来西亚在接受外国投资方面相当开放，因此许多投资者仍设法在马来西亚收购房产。 马来西亚将继续通过其优秀的基础设施、电信服务、金融和银行服务、支持行业、技能和训练有素的劳动力，以及马来西亚拥有的 16 项自由贸易协定提供的市场机会，为外国投资者提供有利的投资环境签。 One Asia Lawyers Group 是一个由独立律师事务所组成的网络，旨在为亚洲各地的日本和国际客户提供无缝和全面的法律建议。 凭借我们在日本、东南亚、大洋洲和其他东盟国家/地区的成员所，One Asia Lawyers Group 拥有一支强大的法律专业团队，在这些司法管辖区内提供实用且连贯的法律服务。 阅读更多

他在接受采访时说，环境问题“将排在”选民优先考虑事项的最后一位。 与许多东南亚国家一样，马来西亚已经经常遭受极端天气和气温上升的影响——无论是每年的森林火灾、缺水、干旱或严重洪水造成的空气污染。 去年， 洪水 该国 12 月中旬开始的地震造成了近 15 亿美元的损失，并使超过 120,000 人流离失所。 本月，槟城州、霹雳州、雪兰莪州、马六甲州、柔佛州和吉兰丹州已遭受山洪暴发袭击，迫使数千人前往疏散中心避难。 “ 政客们现在都必须采取行动。 没有时间可以浪费了。 世界自然基金会马来西亚保护主任 Henry Chan 环保人士表示，尽管面临越来越频繁的洪水和更多的极端天气，但马来西亚选民最关心的问题主要是经济、健康和社会保障、政治稳定、腐败和生活成本。 26 岁的 Calvin Chan 是该国西北海岸槟城岛的居民，周六的民意调查将是他第一次在大选中投票 – 经济稳定和生活成本上升对他来说是个大问题。 他说，他最喜欢的食物——鸡肉饭和西瓜汁——的价格现在比一年前高出约 30%。 但 Chan 也直接了解洪水可能造成的破坏。 在季风季节，他的街道通常会被洪水淹没，让人很难离开家，因此他希望政客们解决气候变化问题。 “他们谈论洪水，但没有解决方案，”社会企业家陈说。 “有环保意识的人被认为是少数，但（候选人）应该谈论少数话题以赢得更多选票。” 阅读更多