您的业​​务是否受到西马最近洪水的影响? 主要法律考虑

12 月 17 日和 18 日在巴生谷发生的史无前例的洪水对个人和企业的福祉造成了相当大的损害。 有鉴于此,企业应考虑以下几个关键法律问题,以确保其最大利益得到保护:

1. 房东租客义务

许多企业从房东那里租用他们的房屋。 典型的租赁协议会要求房东确保承租的房产处于可出租状态,包括维护主要结构的义务,以及可能的电力和管道系统。 该协议还可能包括双方约定的与财产损坏有关的其他义务,但义务可能因合同而异。 因此,租户和房东不妨考虑他们在租赁协议下的权利和义务。

2. 终止租赁协议

租户不妨考虑他们因洪水而终止的权利。 一般来说,除非有特别规定,否则洪水损害不会自动产生终止权。

当事人不妨查看财产损失的程度,并参考租赁协议中的损害赔偿条款。

3、仓储协议

对于聘请服务供应商仓储其货物的企业,这些供应商通常有责任确保货物安全,但须遵守他们之间合同中的条款。 一些合同可能包含不可抗力条款,即排除由于服务提供商无法控制的原因造成的货物损坏的责任。 或者将服务提供商的最大责任限制在固定金额的条款。 上述条款必须结合当前情况进行分析,看是否适用于为服务提供者开脱。

4. 占用人的责任

占用者(即对场所具有控制权的人)有责任采取合理的谨慎措施,以确保访客在场所内的合理安全。 根据占用者责任提出的索赔要求原告证明占用者未能采取合理措施来防止或充分减轻对其访客的伤害。

拥有和/或占用场所的企业可能会面临来自访客(例如超市的购物者或停车场的用户)因洪水造成的人身伤害或财产伤害而提出的占用者责任索赔。 这种主张是否会成功,将取决于事件的背景和事实。

雇主还应注意,1984 年《职业安全与健康法》规定了雇员的注意义务,以在可行的情况下确保所有雇员的工作安全、健康和福利。

5. 保险

通常情况下,房东会为建筑物的结构性损坏投保,而租户会确保不会损坏内容。 各方应咨询他们的保险公司,看看他们的保单是否涵盖了洪水造成的损失(包括第三方索赔)。 各方还应立即将事件和遭受的损害通知其保险公司,因为保单中通常有提前通知的要求。

6. 就业

企业主还应评估其员工因洪水对其运营的影响而承担的义务。 这些义务可能因情况而异,例如对临时工的义务。

7. 争议解决

应努力记录洪水造成的损坏程度(例如照片、损坏物品清单),以备将来在任何争议解决过程中需要提供此类证据。

合著者:Mian Kuang Chen, MK Chen & Leong

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